939 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 182 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606331376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068606331376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 138 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 343 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 479 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 863 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 480 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −44 445 $ | 569 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 656 928 $ Poids 48 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 740 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 871 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 482 648 $ Poids 39 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 614 486 $ Poids 39 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 574 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 736 660 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.