923 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 147,2 m² · constr. 1994 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606331481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
94068606331481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 25 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 586 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 80 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 618 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 721 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 617 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 823 887 $ Poids 51 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 694 $ Poids 43 % |
| 7 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 38 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 651 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 743 625 $ Poids 34 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 25 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 577 617 $ Poids 34 % |
| 10 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 280 928 $ Poids 32 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 486 $ Poids 30 % |
| 12 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 456 917 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.