947 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 63 m² · constr. 1994 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606331579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068606331579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 108 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 409 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 352 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 207 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 359 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 101 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 370 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 262 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 353 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 397 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 322 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 207 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 378 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 220 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 299 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 944 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 428 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 368 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 122 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 878 $ Poids 53 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 235 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 254 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.