922 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 134,8 m² · constr. 1999 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606331765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068606331765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 73 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 574 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 33 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 594 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 807 466 $ Poids 57 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 697 406 $ Poids 48 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 725 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 275 296 $ Poids 40 % |
| 7 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 639 932 $ Poids 39 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 447 216 $ Poids 38 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 795 560 $ Poids 33 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 703 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.