913 Rue RAFFINEURS · Saguenay
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 197 m² · constr. 2009 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 469 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
94068606332125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 551 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 632 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 779 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 930 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 240 $ Poids 29 % |
| 6 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 596 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 924 515 $ Poids 24 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 276 $ Poids 22 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 119 $ Poids 18 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 922 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 898 $ Poids 14 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 230 $ Poids 11 % |
| 12 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 723 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.