921 Rue RAFFINEURS · Saguenay
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 161,6 m² · constr. 2009 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
94068606332128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 73 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 703 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 177 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 526 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 580 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 800 482 $ Poids 46 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 662 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +75 519 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 925 663 $ Poids 37 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 761 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 73 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 871 $ Poids 27 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 670 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 77 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 722 846 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.