919-921 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 182,6 m² · constr. 1991 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
94068606332598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 275 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 524 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 736 713 $ Poids 54 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 131 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 481 027 $ Poids 42 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 411 685 $ Poids 39 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 815 002 $ Poids 36 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 408 $ Poids 31 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 443 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 599 $ Poids 28 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 717 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 053 $ Poids 19 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 163 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.