904 Rue RAFFINEURS · Saguenay
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 162,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
94068606332634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 87 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 696 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 706 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 173 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 550 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 582 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 404 $ Poids 51 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 803 726 $ Poids 42 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 712 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 929 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 018 $ Poids 28 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 87 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 526 $ Poids 27 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 673 231 $ Poids 26 % |
| 12 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 725 534 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.