953 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 140,3 m² · constr. 1993 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068606332660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 111 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −49 984 $ | 568 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 54 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 542 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 703 895 $ Poids 54 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 719 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 634 804 $ Poids 37 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 433 $ Poids 36 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 332 $ Poids 35 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 273 293 $ Poids 35 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 490 $ Poids 34 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 111 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 562 856 $ Poids 33 % |
| 12 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 895 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 707 805 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.