936 Rue ECLUSE · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332790800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068606332790800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 192 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 192 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 859 $ Poids 92 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 521 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 716 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 560 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 691 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +14 509 $ | 172 128 $ Poids 71 % |
| 9 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 368 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 389 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 439 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 934 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 402 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.