961 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 104,5 m² · constr. 1994 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12767
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068606332822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 178 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 322 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 454 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 898 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 455 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 688 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 458 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 418 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 605 $ Poids 56 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 907 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 457 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 665 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 430 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.