963 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068606332864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 383 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 103 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 843 $ Poids 81 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 677 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 422 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 271 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 708 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 380 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 191 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 296 577 $ Poids 76 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 573 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.