946 Rue ECLUSE · Saguenay
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 88,5 m² · constr. 2007 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332922600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068606332922600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 169 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 703 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 512 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 101 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 317 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 839 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 449 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 865 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 288 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 586 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 432 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.