895 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 116,4 m² · constr. 1991 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606332976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068606332976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 206 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 336 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 471 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 472 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 463 $ Poids 48 % |
| 6 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −53 334 $ | 557 556 $ Poids 48 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 144 $ Poids 46 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 736 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 523 $ Poids 43 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 603 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 413 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 929 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 475 005 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.