938 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 67,7 m² · constr. 2000 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606333184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068606333184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 54 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 421 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 375 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 447 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 341 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 314 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +15 307 $ | 383 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 185 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 393 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 421 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 375 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 251 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 341 877 $ Poids 62 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 314 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 401 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 363 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 226 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 293 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 799 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 322 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 195 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 387 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.