944 Rue RAFFINEURS · Saguenay
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 146,6 m² · constr. 2009 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606333295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
94068606333295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 48 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 127 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 763 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 582 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 671 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 593 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 881 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 796 $ Poids 40 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 796 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 75 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 691 831 $ Poids 34 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 48 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 298 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 484 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 869 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 772 698 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.