934 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 148 m² · constr. 2001 · terrain 2 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606333487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
94068606333487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 264 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −24 992 $ | 609 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 205 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 476 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 645 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 930 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −57 902 $ | 737 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 388 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 854 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 808 $ Poids 39 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 771 328 $ Poids 36 % |
| 8 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 815 $ Poids 33 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 264 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 596 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 672 725 $ Poids 32 % |
| 11 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 807 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 750 545 $ Poids 31 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 866 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.