936 Rue RAFFINEURS · Saguenay
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 200,5 m² · constr. 2009 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606333493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
94068606333493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 459 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 637 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 786 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 938 443 $ Poids 40 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 021 $ Poids 27 % |
| 6 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 539 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 931 884 $ Poids 23 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 194 $ Poids 22 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 379 208 $ Poids 18 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 929 229 $ Poids 16 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 938 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.