928 Rue RAFFINEURS · Saguenay
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 143,4 m² · constr. 2009 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606333661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
94068606333661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 7 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 800 $ Poids 100 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 107 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 634 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 872 389 $ Poids 53 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 755 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 448 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 665 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 339 $ Poids 38 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 786 945 $ Poids 37 % |
| 8 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 21 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 685 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 295 229 $ Poids 36 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 7 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 479 533 $ Poids 32 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 613 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.