920 Rue RAFFINEURS · Saguenay
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 133 m² · constr. 2008 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606333780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
94068606333780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 27 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 599 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 114 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 253 $ Poids 62 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 654 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 837 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 725 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 284 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 528 $ Poids 40 % |
| 8 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 6 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 39 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 841 $ Poids 36 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 823 172 $ Poids 35 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 602 $ Poids 33 % |
| 12 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 651 726 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.