923 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 105,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606333987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
94068606333987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 327 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 336 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 472 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 630 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 478 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 306 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 133 $ Poids 59 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 436 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 621 $ Poids 53 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 595 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 887 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 360 471 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.