967 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606334027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
94068606334027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 254 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 364 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 505 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 606 547 $ Poids 54 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 889 $ Poids 53 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 140 $ Poids 51 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 992 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 434 852 $ Poids 48 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 640 031 $ Poids 42 % |
| 8 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 473 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −55 029 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 787 164 $ Poids 40 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 860 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 366 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 552 127 $ Poids 39 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −44 478 $ | 768 386 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.