879 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 101,4 m² · constr. 2004 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606340524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12786
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068606340524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 45 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 686 $ Poids 99 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 264 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 468 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 92 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 727 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 473 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 693 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 724 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 462 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 303 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.