880 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
545 000 $
Autre · 2 517 $/m² · 216,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606340732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
94068606340732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 459 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 585 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 744 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 889 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 748 $ Poids 54 % |
| 4 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 747 m · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 153 706 $ Poids 40 % |
| 5 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 664 $ Poids 35 % |
| 6 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 036 $ Poids 33 % |
| 7 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 938 m · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 426 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 642 $ Poids 30 % |
| 9 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 990 m · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 745 $ Poids 29 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 1 015 188 $ Poids 27 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 034 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 383-383A, rue du Cran, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 599 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.