1432 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 62,6 m² · constr. 1992 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606340862000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068606340862000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 144 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 355 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 340 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 397 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 348 089 $ Poids 92 % |
| 4 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 62 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 349 433 $ Poids 90 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 221 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 366 208 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 330 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 318 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 144 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 373 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 140 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 453 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 201 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 425 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 363 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 200 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 298 490 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.