892 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 61,3 m² · constr. 1993 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606341361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068606341361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 225 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 122 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 352 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 376 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 346 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 147 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 347 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 120 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 364 259 $ Poids 91 % |
| 6 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 335 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 316 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 122 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 371 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 130 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 294 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 401 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 361 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 109 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 262 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 322 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.