863 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 60,9 m² · constr. 1991 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606341859500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068606341859500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 195 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 78 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 441 $ Poids 96 % |
| 3 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 284 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 341 799 $ Poids 94 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 52 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 863 $ Poids 92 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 232 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 343 422 $ Poids 90 % |
| 6 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 261 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 313 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 78 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 92 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 290 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 307 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 357 444 $ Poids 64 % |
| 10 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 23 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 170 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 308 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.