893 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 132 m² · constr. 1992 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606342095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068606342095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 174 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −53 108 $ | 546 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 87 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 513 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 420 $ Poids 59 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 683 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 692 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 493 $ Poids 42 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 614 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 989 $ Poids 36 % |
| 11 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 786 621 $ Poids 35 % |
| 12 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −50 371 $ | 601 679 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.