962 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 151,2 m² · constr. 2004 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606342200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
94068606342200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 145 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 626 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 47 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 663 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 756 431 $ Poids 52 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 555 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 875 346 $ Poids 49 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 400 515 $ Poids 48 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 145 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 610 102 $ Poids 32 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 691 $ Poids 32 % |
| 9 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 687 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 408 379 $ Poids 30 % |
| 11 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 388 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 791 513 $ Poids 29 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 296 564 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.