873 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 56,3 m² · constr. 1991 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606342700700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12831
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068606342700700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 107 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 23 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 166 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 251 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 331 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 316 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 343 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 295 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 329 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 107 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 355 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 121 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 280 463 $ Poids 70 % |
| 10 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 6 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 151 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 281 103 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.