885 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 74,4 m² · constr. 1991 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606342739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068606342739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 155 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 291 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 152 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 362 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 284 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 343 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 48 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 387 348 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 137 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 342 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 268 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 378 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 538 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 289 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 173 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 344 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 646 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 143 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 321 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 273 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 822 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 381 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.