879 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 99,9 m² · constr. 1994 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606342888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068606342888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 236 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 314 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 562 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 448 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 163 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 408 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 563 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 540 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 420 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 899 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 446 823 $ Poids 64 % |
| 11 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 891 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 454 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.