904 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 123,3 m² · constr. 1992 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068606343111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 227 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −53 108 $ | 527 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 253 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −19 902 $ | 350 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 463 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 955 $ Poids 52 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 666 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 486 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 392 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 955 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 487 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −50 371 $ | 578 725 $ Poids 43 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 957 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 758 847 $ Poids 41 % |
| 12 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 145 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 398 871 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.