915-921 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 347,5 m² · constr. 1995 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 420 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
94068606343122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 850 824 $ Poids 23 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 170 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +125 178 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 663 402 $ Poids 22 % |
| 3 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 861 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 868 907 $ Poids 20 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +100 450 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 926 075 $ Poids 7 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 141 095 $ Poids 4 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 603 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.