903 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 141 m² · constr. 2005 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
94068606343283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 252 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 607 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 167 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 454 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 849 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 734 593 $ Poids 55 % |
| 5 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 377 $ Poids 40 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 765 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 669 252 $ Poids 36 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 468 216 $ Poids 34 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 252 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 594 576 $ Poids 33 % |
| 11 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 288 227 $ Poids 31 % |
| 12 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 891 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 747 369 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.