903-909 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 406,3 m² · constr. 1994 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64972
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
94068606343361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 916 906 $ Poids 19 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 834 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +127 217 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 931 103 $ Poids 9 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 200 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 676 649 $ Poids 7 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +178 785 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 1 000 785 $ Poids 3 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 1 136 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 466 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 715 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 600 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 996 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 940 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 095 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 852 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 924 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 608 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 022 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.