912-914 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 178,4 m² · constr. 1999 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
94068606343585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 188 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 577 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 703 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 757 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 293 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 669 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 202 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 491 860 $ Poids 47 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +83 359 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 806 222 $ Poids 32 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 841 961 $ Poids 30 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 487 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 847 357 $ Poids 28 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 275 $ Poids 25 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 668 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.