891 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12844
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068606343610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 383 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 422 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 252 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −19 902 $ | 296 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 162 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 666 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 823 $ Poids 75 % |
| 11 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 558 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 222 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.