908 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068606343708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 324 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 330 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 464 467 $ Poids 59 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 470 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 892 $ Poids 54 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 688 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 963 $ Poids 50 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 589 $ Poids 48 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.