900 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 121,6 m² · constr. 1998 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
94068606343809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 344 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 357 170 $ Poids 58 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 336 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge −34 364 $ | 542 944 $ Poids 57 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 495 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 432 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 764 854 $ Poids 49 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 489 $ Poids 47 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 683 647 $ Poids 47 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 495 892 $ Poids 43 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −32 593 $ | 592 017 $ Poids 42 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 753 419 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.