1260 Rue PULPE · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 56,1 m² · constr. 1997 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606343956100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068606343956100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 226 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 344 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 143 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 356 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 168 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 286 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 262 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 352 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 401 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 340 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 253 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 338 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 256 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 365 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 226 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 363 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 237 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 287 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 916 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 289 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 0 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 154 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 308 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.