905 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606344362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
94068606344362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 364 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 476 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 579 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 482 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 309 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 299 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 440 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 676 $ Poids 56 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 979 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 651 $ Poids 55 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 450 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 852 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 360 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.