893 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 205 m² · constr. 1992 · terrain 1 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606344375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
94068606344375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 93 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 292 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 487 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 505 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 807 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 782 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 870 997 $ Poids 40 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 180 $ Poids 23 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 419 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 876 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 758 428 $ Poids 22 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 773 $ Poids 17 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −48 207 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 864 325 $ Poids 17 % |
| 12 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 478 530 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.