894 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606344891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
94068606344891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 523 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 435 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −14 926 $ | 305 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 279 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 480 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 635 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 755 $ Poids 75 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 280 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 705 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 861 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +27 303 $ | 340 623 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.