890 Rue PAPETIERE · Saguenay
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 138,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606345568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
94068606345568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 494 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −53 108 $ | 560 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 415 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 299 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 942 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 699 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 710 773 $ Poids 44 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 628 126 $ Poids 34 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 689 $ Poids 34 % |
| 10 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 851 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 700 342 $ Poids 31 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 494 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 556 950 $ Poids 30 % |
| 12 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge −50 371 $ | 618 566 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.