868 Rue PAPETIERE · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606345902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068606345902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 464 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 320 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 517 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 454 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 291 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 458 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 767 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 346 273 $ Poids 69 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 472 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.