853-855 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
927 100 $
Autre · 2 110 $/m² · 439,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 796 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606350447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
68143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
94068606350447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 780 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +36 608 $ | 929 084 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 918 $ Poids 33 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 571 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 008 635 $ Poids 6 % |
| 5 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −75 105 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 953 $ Poids 5 % |
| 6 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 749 042 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 086 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 736 $ Poids 2 % |
| 9 | 674-680, Rue Taché, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 345 500 $ (1 162 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 180 $ · Ajust. superficie +82 569 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 526 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 296-300, rue Le Doré, Saguenay 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (1 375 $/m²) 284,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 606 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.