1388 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606350608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12867
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
94068606350608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 379 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 481 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 414 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 324 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 484 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 417 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 144 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 292 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 782 $ Poids 81 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 160 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 326 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 313 058 $ Poids 78 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 174 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 400 007 $ Poids 76 % |
| 11 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 132 $ Poids 75 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 682 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 427 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.