1397 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 72,4 m² · constr. 1991 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606350764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068606350764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 207 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 287 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 357 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 249 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 339 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 328 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 372 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 898 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 269 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 169 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 337 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 304 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 382 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 373 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 279 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 286 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 423 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 213 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 116 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 146 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 373 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.