1385 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606350966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068606350966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 188 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 341 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 476 945 $ Poids 62 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 873 $ Poids 60 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 998 $ Poids 59 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 476 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 863 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 744 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 956 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 509 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 250 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 504 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 654 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 479 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 401 124 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.